Podsljeme

GRAČANI – PROSTRAN DVOETAŽNI STAN S DVIJE TERASE I 3 PM, 108,55m2

Opis

U jednom od najpoželjnijih podsljemenskih naselja Zagreba, u mirnoj i zelenilom okruženoj ulici u Gračanima, prodaje se iznimno lijep, prostran i svijetao dvoetažni stan koji pruža spoj privatnosti obiteljske kuće i praktičnosti stanovanja u manjoj stambenoj zgradi. Nekretnina se prostire kroz visoko prizemlje i prvi kat, a stambena površina iznosi 108,55 m². Uz stan dolaze dvije velike terase površine 12,96 m² i 12,40 m², vrt te zasebna čestica površine 79 m², koja omogućuje parkiranje čak tri-četri automobila. Terase, vrt i zasebna parcela nisu uračunati u navedenu stambenu površinu, ali predstavljaju značajnu dodatnu vrijednost nekretnine i uključeni su u kupoprodajnu cijenu. FUNKCIONALAN RASPORED NA DVIJE ETAŽE Raspored stana posebno je dobro osmišljen, s jasno odvojenim dnevnim i privatnim dijelom. U donjoj etaži nalaze se tri spavaće sobe, kupaonica, zaseban WC, spremište, hodnik te unutarnje stubište koje povezuje dvije etaže. Iz ovog dijela stana izlazi se na prostranu terasu površine 12,96 m², idealnu za odmor i boravak na otvorenom. Na gornjoj etaži smješten je izrazito ugodan i svijetao open space dnevni prostor koji povezuje dnevni boravak, blagovaonicu i kuhinju. Velike staklene površine osiguravaju obilje prirodnog svjetla tijekom dana i prostoru daju dodatni osjećaj prozračnosti. Na istoj etaži nalazi se još jedan zasebni WC. Iz dnevnog boravka izlazi se na drugu terasu površine 12,40 m², s prekrasnim otvorenim pogledom na zelenilo i podsljemenski krajolik. Terasa pruža poseban osjećaj mira i privatnosti te je idealna za jutarnju kavu, druženje, objed na otvorenom ili opuštanje nakon radnog dana. UREĐEN I ODMAH USELJIV Stan je vrlo dobro održavan i prodaje se potpuno namješten, pri čemu namještaj ostaje budućem vlasniku i uključen je u cijenu. Godine 2019. uređena je nova kupaonica i provedena dodatna adaptacija prostora, dok je 2025. godine obnovljena terasa. Grijanje je etažno centralno, a nekretnina je odmah useljiva i ne zahtijeva dodatna ulaganja za normalno korištenje. Objekt je izgrađen 2012. godine. VRT I PARKING ZA 3-4 AUTOMOBILA Posebnu vrijednost ove nekretnine predstavlja vlastiti vanjski prostor. Uz stan dolazi vrt, dok zasebna čestica površine 79 m² omogućuje parkiranje tri automobila, što predstavlja značajnu prednost i rijetkost za podsljemensku zonu. U kombinaciji s dvije velike terase, nekretnina pruža količinu vanjskog prostora i privatnosti koju je teško pronaći kod klasičnih stanova. ODLIČNA LOKACIJA I POVEZANOST Gračani predstavljaju jednu od najtraženijih rezidencijalnih lokacija pod Sljemenom, poznatu po miru, zelenilu i kvaliteti života, uz istovremeno dobru povezanost s ostatkom Zagreba. Zahvaljujući podsljemenskoj prometnici te povezanosti preko Jazbine i Šestina, omogućen je brz pristup centru Zagreba, Dubravi, Maksimiru i Črnomercu. U neposrednoj blizini nalaze se škola, vrtić, trgovine, autobusni prijevoz, Meridijan 16, zagrebačka žičara te ostali sadržaji potrebni za kvalitetan svakodnevni život. UREDNO VLASNIŠTVO – MOGUĆA KUPNJA KREDITOM Vlasništvo je uredno 1/1, nekretnina posjeduje potrebnu dokumentaciju te je moguća kupnja putem stambenog kredita. Ovo je nekretnina za kupce koji ne žele birati između prostora, privatnosti i dobre povezanosti – ovdje dobivaju sve navedeno na jednoj od najpoželjnijih podsljemenskih lokacija u Zagrebu. Tri spavaće sobe, obilje prirodnog svjetla, dvije velike terase, vrt, tri parkirna mjesta, otvoren pogled i mirno zeleno okruženje čine ovaj stan rijetkom prilikom na tržištu. Idealan izbor za obitelj koja traži komfor obiteljske kuće uz praktičnost i jednostavnost stanovanja u stanu. Za dodatne informacije i dogovor termina razgledavanja stojimo Vam na raspolaganju. Matija Kutnjak, vlasnik agencije EdenVille matija@edenville.hr 0915558995